成都市城鄉(xiāng)房產管理局昨日發(fā)布公告稱，按照國務院辦公廳《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》要求，將成都市2013年度新建商品住房價格控制目標公布如下：
各級房產管理部門要認真貫徹落實國務院
、省政府和市政府各項房地產調控措施
，進一步加大住房保障力度，強化房地產市場監(jiān)管
，切實增加中小套型普通商品住房供應
，努力滿足居民合理住房需求
，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度
。
就在調控政策陸續(xù)出臺、市場預期轉向之際
，不少房地產開發(fā)商卻逆市上調銷售目標
。萬科、招商地產
、恒大地產、碧桂園
、保利地產等國內重量級開發(fā)商最近半個月紛紛公布了2013年的銷售和開發(fā)目標
。大部分開發(fā)商逆市上調今年的開發(fā)面積、銷售金額以及業(yè)績增長指標。
根據(jù)逆市上調的目標
，房企加大借債力度和開發(fā)增量
。32家已公布年報的上市房企2012年末的總負債已超過7700億元
，總的資產負債率高達72%以上
。與此同時，這些公司手中存貨總計價值6092億元
，較2011年末上升20%以上
。
業(yè)內專家表示，房地產開發(fā)商存貨的大規(guī)模上升
，并不是傳統(tǒng)意義上單純去囤積商品房，其意義還包含房企新獲取項目及在建開發(fā)產品的增加
。浙商證券研究所所長鄧宏光認為
，房企在全國范圍內加大開工建設，將對新房市場的供需平衡起到積極作用
。
四大行在3月下旬發(fā)布的年報中都紛紛表示
，將“積極配合落實房地產調控政策”。而就在此前一段時間
，不少股份制商業(yè)銀行曾經加大對個人房貸的審核力度，并在一定程度上增加了貸款成本
。
日前出臺的北京“國五條”細則提及要進一步提高二套房貸首付款比例
，這符合此前市場的預期，而聯(lián)系到房地產調控大方向及未來物價走勢
，無論是對開發(fā)商還是消費者來說
，其房地產融資都將進入一個成本上升周期
。
二套房貸首付比例的提升
，是樓市調控中差別化房貸政策的體現(xiàn)。未來是否如市場預期普遍執(zhí)行“七成首付
、1.3倍貸款利率”的二套房貸政策組合仍有待觀察，但消費者二套房貸的融資成本上升已是事實
。
房地產開發(fā)貸款方面，隨著銀監(jiān)會理財新規(guī)定的頒布
，市場預期房地產開發(fā)貸的融資成本將明顯增加
。動態(tài)北京暫停購房網(wǎng)簽8天。
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